機構：住房租賃中國模式加速成型 推動行業高質量發展

　　 日前，在領航·第四屆住房租賃產業國際論壇上，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，經過多年的摸索和實踐，我國住房租賃行業走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進以及保障性租賃住房公募REITs的陸續上市，具有中國特色的住房租賃模式正在形成。

　　趙然說，以公募REITs為代表的金融工具成為推力，由多樣化的市場主體所主導，這兩者驅動了住房租賃中國模式的供給品質化?！笆奈濉逼陂g保障性租賃住房建設在全國加速落地，探索形成推力金融化、主體多樣化、供給品質化的住房租賃中國模式，是我國住房租賃行業落實高質量發展的必由之徑。

　　趙然認為，推力金融化是中國模式的顯著特征?！拔覈淖》孔赓U行業從發展伊始就與金融市場、金融工具的發展相匹配、相同步。行業整體是以‘投融建管退’的金融商業閉環來建構的。尤其是保障性租賃住房公募REITs機制的完善，以終為始為行業參與者提供了一條清晰的發展路徑?！?/p>

　　“開發及運營主體呈現多元化趨勢，是由我國住房租賃市場多層級、廣規模的特點決定的?！壁w然表示，多元化的市場主體有助于在不同的城市，針對性提供適配當地需求的產品。870萬套（間）新建、改建或籌集的保障性租賃住房，以及后續的公募REITs發行和運營管理，離不開多元化的市場主體，尤其是市場化機構化住房租賃機構的廣泛參與和分工合作?！半S著新建項目的陸續開業，預計房企的比例會進一步增加?！?/p>

　　一方面，公募REITs等金融工具、險資信托等更著眼長投資周期的資金破解了住房租賃行業的“模式難題”，提供了護航資本。另一方面，多元的主體，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉當地市場的主體的加入，進一步在產品設計上、運營管理上拓寬了思路。推力金融化、主體多元化，為供給品質化提供了良性循環的動力，“讓品質不僅僅成為一個口號，而是一條清晰、可持續的商業路徑。我們有充分的理由相信，接下來，行業會看到更多有創意的實踐，租住同樣能很好地提升人民的獲得感、幸福感、安全感”。

　　來源：新華網